«Одной ставкой не спастись». В Госдуме предложили новую меру поддержки застройщиков

Снижение ставки по кредитам для застройщиков до 15% даст им возможность нормально работать, так как ставка 20% была для них непосильной. Такое мнение высказал «Радио 1» член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
Ранее правительство объявило, что российские компании, занимающиеся строительством жилья, могут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. Для возмещения недополученных средств банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Эта мера коснётся кредитов, оформленных до 31 декабря 2023 года.
«Сейчас государство взяло на себя часть нагрузки. Это даст возможность работать, потому что ставка 20% была заградительной. 20% – это «ключ». В любом случае банк добавлял бы 3-4% своих, и при проектном финансировании всем застройщикам грозили бы 24-25% годовых. Если пересчитать это в нагрузку на квадратный метр, то получится примерно 20%. То есть застройщики отдавали бы пятую часть расходов в банк. Это достаточно много. Если взять прежние годы, то нагрузка на квадратный метр была 3-4%», – отметил собеседник «Радио 1».
По мнению Колунова, теперь застройщикам станет легче работать, но финансовая нагрузка останется высокой, и это будет отражаться на цене квадратного метра для покупателей. Поэтому одной этой мерой не спастись. Необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов на последних этапах строительства, уверен депутат.
«На мой взгляд, 15% – это недостаточная мера, чтобы рынок не среагировал подъёмом цены. Финансовая нагрузка не себестоимость будет больше, чем она была до поднятия ключевой ставки. Если при этих 15% добавить ещё и поэтапное раскрытие эскроу-счетов хотя бы при готовности объекта 70%, то это будет дополнительным плюсом, и цена на квадратный метр не будет повышаться», – уверен Колунов.

Эскроу-счёт – это счёт в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передаёт деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счёт, к которому у застройщика нет доступа. Тот не получит деньги, пока не передаст покупателю первую квартиру. Это устраняет риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решает проблему обманутых дольщиков. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита.
Источник: radio1.news, фото Колунова предоставлено его пресс-службой.