Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Новый законопроект поможет собственникам формально нежилой коммерческой недвижимости

Похоже, вопрос, как придать законный статус офисным помещениям, адаптированным для постоянного проживания, вышел на финишную прямую. 29 апреля в Госдуму внесен законопроект, который позволяет урегулировать болезненный для сотен тысяч россиян вопрос — как перевести купленные как жилые квартиры апартаменты, формально являющиеся нежилыми помещениями, в юридически оформленное жильё?    

Миллионы квадратных метров «висят в воздухе»
В январе этого года Владимир Путин поручил внести изменения в законодательство РФ, чтобы определить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, которые, в том числе, используются для проживания граждан. Всё дело в том, что в России не первый год миллионы квадратных метров в уже построенных апартаментах «висят в воздухе» — формально нежилые помещения застройщики продают как жильё. Причём по цене на 20-30 процентов ниже стоимости квартиры — крайне заманчивое предложение, если речь идет, например, о центральных районах Москвы. Однако есть проблемы, которые опечалили уже огромное количество собственников таких объектов.

Во-первых, если апартаменты приобретаются «на котловане», на условиях долевого строительства, то при банкротстве застройщика дольщики здесь никак не будут защищены законом. Во-вторых, собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а оплата «коммуналки» серьёзно завышается, так как никак не контролируется Госжилинспекцией. Причём оказание услуг ЖКХ никак не гарантируется — по закону помещения эти остаются нежилыми. В-третьих, обитатели апартаментов не обеспечены объектами социальной инфраструктуры.

Осенью прошлого года в Совете Федерации по инициативе спикера Валентины Матвиенко была создана рабочая группа, которая должна была найти решение, как лучше всего определить статус апартаментов в законодательстве РФ. В течении предыдущих нескольких лет дискуссия разворачивалась вокруг того, надо ли переводить эти помещения в статус жилых. Ещё в 2018 году в Госдуму был внесен законопроект, который предлагал придавать апартаментам жилой статус через переходный период, а критерии и требования должны были определять регионы. Такая позиция поддержки не нашла — оппоненты, в числе которых оказался глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев, высказались против уравнивания статуса квартир и апартаментов.

Между тем, в верхней палате парламента не раз заявляли — апартаменты, которые формально являются нежилой коммерческой недвижимостью, должны «читаться» законом РФ как жилые помещения. Озвучивались и варианты, как это сделать — в частности, первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий, предлагал применять здесь  статьи Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое.

Жильем может стать только вся лестничная клетка
В итоге этот подход и был взят на вооружение при разработке пакета поправок, которые призваны решить проблему статуса апартаментов в РФ. Законопроект, подготовленный группой сенаторов и депутатов, в четверг 29 апреля внесен в Госдуму. Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, поправки предлагают сразу нескольких новаций.

Главная из них — вводится понятие «многофункциональные здания», в которых есть и нежилые, и жилые помещения и которые расположены вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. По предложению авторов законопроекта, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин и вице-спикер Николай Журавлев, для таких объектов предусматриваются отдельные критерии (они будут применяться для расположения таких зданий в составе той или иной территориальной зон) и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри МФЗ.

Также предлагается предусмотреть право регионов устанавливать свои нормативы при проектировании МФЗ. В частности, это может быть связано с обязательным обеспечением их объектами социальной инфраструктуры, возможным переустройством и перепланировкой внутренних помещений.

Одна и ключевых поправок — в МФЗ предусматривается и перевод нежилого помещения в жилое. Это допускается, в частности, если во вторую категорию переводятся все помещения на лестничной площадке. При этом все правоотношения в МФЗ предлагается регулировать Жилищным кодексом РФ.

Законопроектом также решается проблема защиты участников долевого строительства апартаментов — на них будут распространяться все механизмы защиты вложений, применяемые в РФ в отношении «дольщиков», приобретающих иль    в многоквартирных домах. Кстати, порядок проведения общего собрания собственников апартаментов также аналогичен тому, как это происходит в многоквартирном доме.

Бывший глава Комитета Совфеда по федеративному устройству Олег Мельниченко называл и возможные сроки принятие закона об апартаментах. Еще 18 января этого года он сообщил РИА «Новости», что документ могут принять к 1 августа, поскольку, как сказал парламентарий, «поручения президента всегда исполняются».

Источник: pnp.ru

Автор: Прокопенко Н.

 

Материалы по теме

Create Account



Log In Your Account